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平乡童博会,下半年住房的价格会如何发展?会跌吗?


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关于房价问题需从以下几个方面来讨论:

一、看城市区域

珠三角、长三角、环北京城市这三个城市群,站在未来二三十年角度分析,房价肯定是螺旋式上升的。大涨小回,长涨短跌是规律!

二、从人口自然迁移分析

一个城市如果长期都是人口流入的,特别是中高端人才的流水,他们不仅带来了知识、带来了技术,更会为流入城市创造财富,从而使这些城市更具创新、更有活力,也会带动一波又一波的人才、资本源源不断流进。所以,中高端人才不断流入的城市,未来十年房价还会高歌猛进!

如北上深广杭珠厦。

三、从房价价值洼地分析

过去三十年再加上未来二十年,中国高铁、高速公路的突飞猛进,让一小时生活城市群、半小时生活群更加便捷、更加安全。

未来,健康+安全+长寿,是富豪、资本向往和云集的地方。山清水秀,天高天淡,交通便捷之地才是财富真正的聚集之地。

上海的后花园~杭州;大湾区的珠海、中山;美丽如画的青岛、厦门。。。。这些都是价值洼地,这几个城市未来十年还有跳跃式补涨的可能性!

四、从城市绝对人口分析

国家已有大战略的城市,目前常住人口还相当少,那就是人口洼地。

比如:深圳、广州、苏州等常住人口已超千万,佛山、东莞等常住人口已超800万,而珠海只有174万~未来增加到600万(三倍多)也是可能的,中山只有350万~未来翻倍达700万也可以。

所以,珠海(目前3万左右7、中山(目前1.6万左右),未来10~20年房价再涨2~3倍都不足为奇!

五、大多数人都只关心住房价格,原因是全民买房。其实,长三角、珠三角的商铺当下已成价值洼地。

商铺不只用来收租金,中长期持有,价值翻几倍是肯定的。特别是人口聚集的高铁站,地铁口,学校附近,旅游旺地等等,但一定要买一间间独立产权的宅底商铺!

题主所提2018年下半年房价是涨还是跌,泉歌认为至少考虑未来10年作为时间段来分析,这样的结论:1、未来十年,珠三角、长三角、环北京城市房价肯定是上涨的。

2、三线以下的人口净流出的城市,房价已到了黑云压城、风雨飘摇之际了,当心当心。。。

按照目前的调控力度来看,下半年房价下跌应该属于正常预期。事实上房子已经足够多了,并非某些经济学家说的那样房子属于稀缺资源,那都是炒房的口号而已。因为不少人老家有房,小城市有房,大城市也有房,总体上房子是超过居住需求的。目前房价过高主要是因为炒作和投机造成的。因为炒房者通过房产赚的比他们劳动要多的多。

在全国打击炒房,打击房产投机的背景下,炒房客必然受到一定遏制。没有炒房者在中间搅局房价也就失去了最重要的上涨动力。另外在房住不炒的背景下,很多普通民众也没有了太高的购房欲望。另外大多数工薪阶层已经没有了购房能力。多种综合因素之下房价下跌的空间很大。

当然在当前背景下,各级都难以承受房价快速下跌带来的冲击,所以房价就算下跌也不会过快下跌,无房者也不能期待过高。房价是不少城市的支柱,多数城市还没失去这个支柱健康发展的能力,短期内稳定依然是主流。房价过高是很多人的痛,下半年多数城市房价都应该会轻微下跌,无房者应该坚持住。

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